在生活中，人们经常把房产证用于抵押借款。但是，一些不法分子会利用虚假房产证骗取钱财。虽然房产证抵押可以解决贷款问题，但它真的是解决紧急资金周转的救命稻草吗？有哪些潜在风险需要引起注意呢？
首先，需明确抵押房产证的对象。如果是个人与个人之间的抵押，则需要签订《房产抵押借款合同》，并明确借款金额、利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记手续、违约责任等内容。完成合同签订后，应到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做有以下好处：一、了解该房产是否已被抵押；二、抵押登记后，该房产无法买卖；三、如有纠纷，有抵押登记的房产优先得到偿还。这样做才能最大限度地保障自身权益。
有些不法分子会伪造房屋产权证，以取得债权人的信任和钱财。例如，某人欠工程款而制作了一本假产权证抵押给债权人，被发现后债权人就报警了。另一起事件则是赵某用朋友的产权证作抵押，被债权人查验后发现证件上的产权人姓名与档案馆里不一致，从而证明其所提供的证件是假的。
房产部门人士指出，随着市民经济活动的增加，使用房屋产权证抵押贷款的情况越来越多，伪造房产证的事件也越来越多。因此，市民在别人用房屋产权证向其借款时，应首先到房产部门查阅房产档案。
为了避免遭到盗用和克隆，广大群众要妥善保管自己的房产证和身份证等重要证件，不要轻易泄露个人信息。如果借钱给别人，不要为高额利息所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人的一面之词就轻易签订借款合同。应按照房产证上的地址，了解房主的情况并核实房产证的真实性以及借款人是否为房地产权利人。银行信贷人员应加强贷前调查，特别是对贷款人的真实身份进行严格审查，核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等信息，并核实照片等。
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