一、房产过户需要支付哪些费用？
房产过户需要的费用因情况而异。不同过户情况需要支付的费用也不相同。当您在办理房产过户的时候，需要注意哪些问题？同时，如何避免支付过程中出现钱证两空的情况？接下来的文章将为您解答这些问题。
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
相比于买卖和赠与，继承物业的税费支出更少。因为继承财产无需缴纳营业税、个税和契税，您只需要缴纳公证费用即可。凭借继承人的遗嘱公证书，您可以向房地产管理机构申请过户。
(二)通过赠与获得房产办理过户的费用
如果您想进行赠与的过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费用。赠与过户不需要缴纳营业税，但是因为赠与行为被认为是无偿受赠的行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税。同时，赠与过户也需要缴纳公证费用，并且契税的税费远高于买卖过户。
(三)通过买卖购得房屋办理过户的费用
房屋买卖过户主要需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税费。如果物业满五年，营业税可以免征。此外，个税也不需要缴纳。只需要缴纳契税和产权转移登记费。但是，如果物业未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，并同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理房产过户需要注意哪些问题？
(一)购房者要了解过户手续并及时处理产权证。
(二)购房合同应明确约定违约处理方式。
(三)要警觉开发商代办过户的风险。
(四)及时处理延误过户的责任。
办理房产过户，拿到房产证是购房者购房过程的最终任务，也是保障自身权益的最后一道关卡。为了保护自己的利益，必须按时办理过户，并清楚自己需要支付哪些费用。在开发商或中介代办过户时，难免会出现他们以集中资金获取利润而拖延办证时间的情况。购房者应该注意避免落入此类风险的陷阱，维护自己的利益。
房屋买卖过户的费用如何计算？
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：评估价高于5000元/m2，面积超过144m2的，用于其他用途的，评估价*3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购买价)*20%。(规定是卖方承担，但现在很多都是买方承担)
3、营业税：住宅购买不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购买五年以上的：(评估价-原购买价)*5.55%；普通住宅购买五年以上的免税。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。
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