随着房价的不断上涨，按揭贷款购房已经成为很常见的选择，不论是出于投资还是自住的考虑，很多人都选择了这种方式。不过，按揭贷款购房也存在一定风险，今天小编就来提醒大家，在购房过程中需要注意的一些事项。
一、什么是按揭？
有些购房者认为按揭就是指按揭贷款或抵押贷款，但实际上，按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者说是预售楼房过程中的一种制度，可以约束买方、卖方（开发商）及金融机构（银行）三方。
按揭买房牵涉到至少三方当事人，即买方、卖方（开发商）和金融机构（银行）。在按揭关系中，涉及到4-7个法律关系，例如买方和卖方之间的房屋买卖合同关系、买方和银行之间的资金借贷关系、银行和开发商之间有关预售项目提供贷款合同关系等。
两者的区别在于期权所有者不同。在贷款期限内，如果买方违约或不能偿还贷款，银行有权处分按揭房屋并能优先获得赔偿。
二、按揭贷款的购房风险？
无论是银行还是开发商，在按揭制度中都会面临一定的风险。开发商可能会因为设计、施工或材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。
另一方面，银行的风险也来自于开发商和购房人。例如开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房者由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可能导致银行在按揭中的风险。购房者的风险主要表现在开发商卷款潜逃、楼盘烂尾、房产商开发程序违法、房屋质量不合格等方面。在按揭购房中，购房者要注意多方面的风险。
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