说实话，深圳的房价为何一直居高不下，甚至还在上涨？其实，最主要的原因是政策太优惠了。最近，深圳调整了契税和营业税的征收标准，对房屋面积在144平米以上的房屋只征收1.5%的契税，而营业税的征收则部分普通住宅和非普通住宅，只要满两年一律免征。同时，深圳的房贷利率也趋于宽松。首套房的利率甚至低至8.2折，这种优惠的利率让许多人感觉天上掉馅饼了。
事实上，现在全国房贷市场的首套房平均利率普遍下降，并创出历史新低。平均利率仅为4.6%，比去年12月还下降了0.03%。而提供优惠最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州、成都。
由于房贷利率下降，申请贷款也会相应增多。但房屋贷款涉及生活质量，涉及十几年或几十年的生活，所以需要非常注意以下几点事项。
1、固定利率和浮动利率有所不同。虽然深圳市的首套房房贷利率已降至8.2折，但这并不意味着每个人申请贷款时都一定要选固定利率。事实上，固定利率更适合那些收入稳定、月收入较高的人群，因为这样就不会受利息波动的影响。而浮动利率更适合那些收入不稳定、月收入较低的人群，因为该方式可能会遇上更低的利息波动。
2、不同的还款方式带来不同的压力。因此，选择哪种还款方式也是需要注意的，必须根据自身实际情况进行选择。目前最常见的还款方式是等额本金和等额本息还款方式。如果选择等额本金还款方式，那么前期的还款压力较大；如果选择等额本息还款方式，那么利息支出较高。不管选择哪种方式，都需要权衡利弊。
3、贷款资料必须完整和真实。在申请贷款时，必须提供完整和真实的资料，否则会影响贷款的办理。尤其是个人信息必须准确，一旦有变动必须及时通知银行。身份证、户口本、结婚证、收入证明等必要资料千万不要遗漏，更不要想着伪造收入证明，否则会招来很多麻烦。
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