一些购房者因个人经济状况变化希望调整贷款年限。通常情况下，贷款年限不能直接更改，但可以向银行办理部分提前还款。部分提前还款是指在手头有闲钱时，可以直接向银行还部分本金。提前还款后，可选择排名前列，保持还款年限不变，每月还款金额减少；或者每月还款金额不变，还款年限缩短。具体操作要看贷款合同的规定，包括违约金和提前还款流程等都会在合同中有所规定。
如何合理贷款？
房贷月供占收入的30%是舒适线。
对于单身购房者来说，可适当提高房贷月供，增加自身压力，激励收入增长。而对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭支出和孩子教育等消费较高，应减少房贷月供在收入中所占比例，保证家庭的舒适度。
商业贷款转公积金贷款未必划算
很多人想要将商业贷款转为公积金贷款，但并不适合所有人。
首先要考虑还款剩余年限。如果还处于还款初期（前两三年），转为公积金贷款可能更划算，但如果已经是还款期限后期，则不建议转换。
其次要考虑是否打算提前还款。如果打算在近两三年内提前还清所有贷款，则可以不必考虑办理商转公。因为在整个办理流程中，需要先获得原商业贷款银行的同意，银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息和其他担保费用，综合计算并不一定划算。
此外，还要考虑是否准备进行公积金二次贷款。若未来计划置业换房，公积金贷款额度上限的减少可能会增加未来的压力，影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的购房者，也不建议办理商转公贷款。
最后，对于拥有两套房子且商业贷款享有折扣的购房者，不建议办理商转公。因为部分城市的公积金贷款利率会上浮10%，而若之前商业贷款享有七折优惠，其利率可能比公积金利率更低。
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