在购房过程中，最令人忧虑的问题莫过于遇到延期交房。购房者经过长时间努力攒钱买房，期待已久的交房日被一再推迟，甚至可能拖延数月之久。开发商常常能够找出各种理由来解释延期交房问题，而许多业主都怀疑这是否与开发商有关系。
在法律层面上，开发商因延期交房需要承担的直接法律后果包括两个：一是违约赔偿，二是如果延期交房超过一定期限，可能会导致买方单方解除合同。
根据中华人民共和国的合同法，违约金的性质是用来补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。关于迟延交房违约金的计算标准，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，违约金数额应以超过造成的损失30%为标准适当减少或以违约造成的损失作为违约金数额。
对于开发商迟延交房所导致的买方损失问题，《解释》规定如下：如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则违约金数额或赔偿额可以参照同地段同类房屋租金标准而确定。因此，租金损失通常是买房者可得利益的损失。
在延期交房违约赔偿中,买方提出的其他损失问题，则需要考虑是否具备可预见性。例如，因信任卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学，却因延期交房又不得不送回而产生的差旅费损失。若买方要求卖方赔偿差旅费损失，需证明损失与延期交房之间存在因果关系，并证明该损失是卖方在订立合同时可预见的。一般而言，租金损失是卖方在订立合同时可预见的，而对于买方个人情况的损失具备可预见性是需要具体情况具体分析的。
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