一般高层住宅的得房率在80%左右，这意味着有20%的面积是公摊面积。如果你买了一套100平方米的高层住宅，你的实际可用面积只有大约80平方米。原本看起来足够大的房子，一下子就显得拥挤了。这意味着20万的房价是用来支付公摊面积的。
关于公摊面积，以下是你必须知道的几件事情。
1. 公摊面积包括以下内容：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、走廊、门厅、垃圾道和共用墙体。
2. 公摊面积计算公式：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙面面积 + 阳台面积
3. 影响公摊面积的因素包括：
a. 房型结构 (几梯几户)：不同的房型结构需要分摊的公用面积不同。
b. 楼盘形态：一般来说，高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。
c. 物业类型：板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。
d. 公共活动区域大小：高品质的物业一般会建造高挑大堂、宽敞的电梯和室内车库等，这些都会占用公摊面积，导致得房率相对较低。
4. 住宅公摊率国家标准如下：
7层以下：7%-12%
7-11层：10%-16%
12-33层：14%-24%
别墅：1%-8%
关于公摊，必须注意以下误区：
1. 公摊百分比的误差允许上下浮动3%，这样的误差受到法律保护。
2. 购房合同规定，交房时房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。
3. 零公摊并非没有公摊，而是开发商通过大面积赠送填补公摊面积。
4. 购房时应关注公摊比，要求开发商提供公摊面积明细表。
5. 公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是某一套房子的具体面积。
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