买房所签合同、支付的首付，但却无法获得贷款，这种情况下到底是谁违约了呢？
例如，小A打算购买一套二手房，在与房主商定好价格、签署合同并支付首付后，发现由于房价上涨导致无法获得贷款。小A着急购房，要求房主给予解决方案，要么解约，要么加快办理购房手续，以免耽误购房。
房主一开始一直表示正在解决中，但是两周过去了却没有实质进展，小A开始考虑单方面解约是否算是违约。
房天下解答：
对于夫妻共同财产的违约金，应该如何处理？
实际上，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况。虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共有财产。除了查验房产权证和离婚证，小A还可以通过走访周围邻居和房管局查询房屋详细产权情况，确保签署合同前无误。
除了房主导致贷款无法办理的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。
1. 开发商未及时提交贷款资料
购买新房的时候，因为购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
2. 购房人提交材料或个人征信有问题
房贷办不下来还有一种原因是购房人自己的问题，比如交错材料、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商，或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那就会被拒贷。
个人原因造成的贷款办不下来，通常要由购房人承担违约责任，毕竟是自己的失误，不能让他人承担责任。
3. 一切材料和个人征信都没有问题，就是批准贷款太慢（非买卖双方原因）
还有一种情况是，购房人的所有材料和个人征信都没有问题。银行也已经通过审批，却迟迟未放款。这种情况下，买卖双方并没有错，只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
此外，有些人可能会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务。买卖双方可以协商解决，实在不行只能通过法院来解决，证明自己无过错，要求解除购房合同。
法院判决原则：以合同约定为准
需要注意的是，无论什么原因造成贷款无法办理，法院判决时一般以合同约定为准。购房人在与开发商、卖房人和银行签订合同时，应注明违约责任。这样在维权时会更容易些。
对于购房人来说，由于楼市价格飙升，要购房人更要进行十分周详的核查、确认房屋和售房人的情况，并如实提交贷款资料，尽量避免犯错。如果贷款无法办理，不仅会导致买卖双方纠纷，还会耽误购房时间，遗憾损失惨重。
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