烂尾楼是指已获得用地和规划手续，合法开工的项目，开发商因缺乏资金或其他原因，停工一年以上。中小开发商遇到销路不畅的情况下，也有可能会出现烂尾楼的情况。现在房价分化越来越严重，虽然大家都不愿意碰到烂尾楼，但不能排除这种可能性。如果不幸遇到烂尾楼，该怎么办呢？
存在多种导致烂尾楼的原因，包括资金问题、项目涉及其他纠纷和合法性问题等。其中，开发商缺乏资金是最为常见的原因。现在，开发商大多通过银行借贷和收取预售款的方式进行开工，这让购房者处于被项目套牢的状态。如果遇到烂尾楼，购房者需要采取各种手段尽量挽回损失。
烂尾楼有两种情况：一种是尚未完工，购房者需要了解产权情况；在部分情况下，开发商为了避免烂尾，会将在建项目抵押给银行，这意味着购房者所付的房款不一定是完整产权。另一种情况是已经完工，购房者需要主动咨询房管部门是否可以办理房产证。如果开发商因破产而注销，购房者可以通过工商部门开具注销证明和购房合同等资料申请房产证。
如果该楼盘存在潜在烂尾风险，购房者应该给予开发商一定的筹措资金的机会，毕竟双方平稳交房才是最优解。如果情况确实无法挽回，购房者不应该选择退房，因为退房也无法拿到所支付的房款。此时，开发商资不抵债，消费者应优先得到补偿款，而退款后，消费者则会变成债务人，排在消费者后面。
买期房要避开城中村拆迁项目，因为这种项目存在较大的不确定性。购房者需要了解开发商的销售收入、品牌影响力和以往项目的运作情况，这些信息可以从公开的渠道获得。此外，也需要重点了解售楼处公示的五证二书信息。如果担心烂尾问题，可以选择主体快完工的准现房，这种房源的烂尾可能性较低。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫