在二手房交易中，房屋评估是非常重要的一步。目前，各大房地产网站和经纪公司网站都推出了二手房评估系统。然而，细心的网友却发现，不同的评估系统可能会出现巨大的价格差异，即使是同一套房子。这让人们不得不考虑使用哪种评估系统和方法才更可靠。
目前市场上的房价评估系统主要使用的是比较法计算模型。当用户录入房源信息后，评估系统会寻找与该房子类型相似的靶子房源进行对比。由于中介公司可以掌握实际成交价格，所以选取的靶子房源通常是实际成交的二手房。而各家门户网站选择的靶子则大多是通过用户在网上报价得出的。
但是，由于二手房成交价普遍低于报价，所以很多网站评估系统在计算价格时会失准。一位从事评估模型开发多年的软件工程师透露，即使是在房源方面占得先机的中介公司，其价格评估也未必‘百发百中’。去年，全市平均每月成交1.2万套二手房，即便是大型中介公司，最多也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近数千个，评估系统无法掌握全市各地区的交易数据，只能依靠个案弥补，评估价格自然难保准确。
因此，可信的评估价格源自官方。在传统的评估过程中，影响房子价格评估的因素有几十种，而不仅限于用户网上录入的那10多种。如果没有科学准确的数据支持，网上评估系统更多的是想通过这项服务吸引用户将手中房子挂牌，促成交易。
相比之下，传统意义上的房产评估是二手房交易各方的不二选择，因为它具有法律依据。由专业评估机构出具的评估报告，可以用作申请抵押贷款、出具资产证明等的依据。
目前，各方认可的传统房地产评估主要采用三种方式综合计算房屋价值。其中收入法利用房屋市场租金倒推出房价；成本法侧重于开发商普遍采用的重置成本，将土地、建安成本等要素纳入评估范围；还有一类是中介普遍采用的比较法，即根据周边成交样本价格修正房屋的评估价格。最后，评估人员会采用就低不就高的原则，将通过上述三种方式计算出的较低数值，确定为一套房子的实际评估价格。购房人据此申请贷款，可以降低金融机构的风险，而其他各类评估价格均不具备这样的效力，只能用作决策参考。
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