随着新婚姻法的实施，婚姻期间房产归属和离婚时房屋分割问题成为社会关注的焦点。本文详细解答了有关婚前房产、婚后房产和离婚房产分割的问题。
一、婚前房产和离婚房产分割
1. 如果夫妻一方婚前购房并支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方的名下，那么在离婚时，房产归登记方所有。而未偿还的贷款属于获得房产的一方的个人债务，因此在房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方就房产分割达成协议，也可以按照协议分割房产。
2. 如果一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证，那么在离婚时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
3. 如果婚前一方的父母出资购房，产权登记在子女名下，那么该房产属于婚前个人财产，在离婚时，另一方无权请求分割已经登记的房产。如果婚前父母仅出资部分购房款，婚内夫妻共同偿还贷款，那么离婚时，一般会将房子判归双方所有，并由得到房子的一方对另一方进行补偿。
4. 如果婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，那么在离婚时，如果登记方不承认对方有出资，或认为对方的出资属于赠与，法院可能无法支持未登记方的请求。因此，要求分割房产的一方需要有证据证明自己有出资且出资不属于赠与。
5. 如果婚前一方全额出资购房，取得了房产证，那么在离婚时，该房产属于一方婚前个人财产，不参与夫妻共同财产分割。
二、婚后房产和离婚房产分割
1. 如果婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，那么在离婚时，该房产视为双方各自父母的出资份额占有。如果另有约定，按照约定办理。
2. 如果以夫妻共同财产按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在子女名下，那么在离婚时，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3. 如果婚后一方父母全额出资，产权登记在子女名下，那么在离婚时，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割。
4. 如果婚后一方以个人财产购房并取得房产证，那么在离婚分割时，另一方无权请求分割。需要注意的是，如何认定以个人财产购房需要有证据的支持。
5. 如果婚后一方或双方以夫妻共同财产购房并取得房产证，那么在离婚时，该房产属于夫妻共同财产，法官会判决房产归哪方所有，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。
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