如何维权？当学区房承诺不被兑现时
在购房或维权之前，购房者应该要求开发商将学区房的约定写进合同，或者单独出具书面承诺。购房者需要收集相关的宣传资料，并在必要时向当地教育规划部门核实。如果开发商在户外广告、宣传单、网站、公众微信号等载明与学区有关的内容，购房者可以通过公证等方式进行证据保全。(法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条)
如果一间房无法获得学位，那么它就不再被视为学区房，相当于普通房屋。但如果房价比同一地段的普通房屋更高，这是不公平的。如果购房者不想退房，他们可以要求退回差价，并将其视为普通房屋进行买卖。(法律依据：《合同法》第一百零七条)
无法兑现学区房承诺是违约还是欺诈？
这取决于开发商是否脱离了客观事实。如果开发商先前与政府或学校签订相关协议或获得相关政府文件，然后才对外宣传，但之后由于资金不到位或规划调整等客观原因导致开发商无法兑现承诺，这种情况属于违约。违约责任是一种补偿性责任，不具备惩罚性。违约赔偿金额等同于购房者的损失。
如果开发商在没有任何协议或文件的情况下为了提高销售量私自承诺学区房，则构成欺诈。如果法院认定开发商有欺诈行为，则可能被判令赔偿高于实际损失的金额。(法律依据：《合同法》第九十九条)
当承诺无法兑现时，购房者应该联合起来正确维权，让失信者面临巨大的违约成本。这样做可以确保开发商不敢违约，也不愿违约，从而建立起良好的社会诚信体系。
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