房屋抵押贷款存在哪些风险？抵押有哪些风险？
许多人不了解房屋抵押贷款的风险，但是这个问题非常重要。
首先，你需要明确房屋抵押的对象是谁。如果是个人之间的抵押，你需要知道房屋证明抵押并不等同于房屋抵押贷款。因此，当你进行房屋抵押时，需要签署《房屋抵押贷款合同》，约定借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等具体内容。在签订合同后，你还需要前往房屋产权管理部门进行抵押登记手续，这样做才能保证双方的权益得到合理保障。此外，这样做还可以确定该房屋是否已被抵押给其他人、该房屋不能出售以及抵押物的优先受偿顺序。
制作假的房屋产权证的目的通常是为了以假证抵押从而骗取债权人的信任和钱财。例如，在一起制作假产权证的事件中，一名男子因欠一笔工程款而制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。当债权人开始怀疑还款期限到来时，他在市产权市场的档案馆检查了资料，才发现该产权证是假的。另一起事件中，当事人赵某用朋友的产权证作抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的临近，姜某觉得有必要到产权市场处查验一下。档案馆工作人员经核对资料发现，档案中的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，这证明赵某提供的是假产权证。
房地产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，许多人都会使用房屋产权证进行抵押，因此制作假产权证的事件也越来越多。因此，当你遇到有人向你用房屋产权证借钱时，一定要提前去房产部门查看房屋档案。此外，你需要妥善保管自己的房屋产权证、身份证等个人证件，不要轻易泄露个人重要信息。如果你要借钱给他人，不要受高额利息的诱惑，并不要单凭房屋产权证书和借款人口头承诺轻率签订借款合同，而需要按照房屋证书上的地址，亲自了解房主的情况，核实房屋产权的真假以及借款人是否为房地产权利人。银行信贷人员应该加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核查姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还需要核对相关照片。
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