在房价不断上涨的情况下，想要成为聪明的购房者，需要遵守以下五个基本原则：
第一原则：明确自身的生活居住需求，确定是否需要购房。考虑现有住房是否能满足日常起居、家庭社交等基本需求，从地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个指标来进行考察，如果有3个以上的指标不能满足需求，就需要购买符合需求的房子。
第二原则：根据购房能力，确定价格承受范围。需要评估家庭的财力，确定可承受的价格范围，用贷款较高额度与较高年限判断价格底线，月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可，再根据各项需求指标的主次关系来确定价格浮动空间。
第三原则：衡量房子的性价比是否最优化。要看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否更高，除了房子，还需要考虑相应的生活环境，如区域配套、社区环境、物业服务等。
第四原则：在价格谈判中掌握主动，不为未来的升值埋单。应该更看重房子当期所具有的价值，而不是过多地考虑房子的未来升值情况，要关注当前房产的价格行情，尤其是想要购买的住宅区域和小区的价格。
第五原则：精打细算，采取最省息的贷款方式。公积金贷款利率较低、贷款成数较高，因此能使用公积金贷款的就要尽量使用，以达到最省钱的效果。
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