解除房屋买卖合同需要遵守一定的程序，并确保留有有利于自己的证据，以确保解除合同的有效性。如果买方要行使合同解除权，需要注意以下几点：
1、如果卖方未能在合同期限内履行合同义务，买方应及时书面催告卖方；
2、在约定的时间内，卖方仍未履行义务，买方才可以解除合同；
3、买方必须书面通知卖方解除合同，否则解除合同不会生效；
4、如果卖方有异议，应及时提出。如果卖方提出异议，则买方解除合同无效，买方可以向法院起诉要求确认合同解除。
知识小贴士：无效的房屋买卖合同会产生哪些法律后果？
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该合同自成立时起即无效，而且具有溯及力。人民法院或仲裁机关可以确认房屋买卖合同的无效。房屋买卖合同被宣告无效后，会产生以下法律后果：
（一）卖方应退还房屋价款，而买方也要退还房屋。如果买方对房屋进行了装修增值，卖方可以适当补偿；
（二）有过错的一方应该赔偿对方因此而受到的损失。如果双方都有过错，那么他们都应承担相应的责任；
（三）在房屋买卖过程中，如果开发商存在恶意行为导致合同无效，开发商有可能被要求赔偿已付购房款的一倍。
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