容积率是指建筑面积占用用地面积的比值，它是衡量建设用地使用强度的重要指标。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。高容积率的住宅项目会导致小区内房子建得密杂，从而导致高密度的居住人口，最终影响居住者的生活舒适度。
容积率是城市规划的重要技术指标之一，它可以间接反映出单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
计算容积率的公式是：地上总建筑面积除以规划用地面积。不同类型的住宅的容积率有所不同，例如独立别墅一般为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。
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