如何分辨二手房的真实年龄？下面有几个简单的方法：
一、查阅房产管理部门档案
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。此外，您还可以向附近的居民询问，他们通常对房龄很清楚。
二、观察厨房和卫生间的装修
屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察。因为厨房和卫生间的装修比较难改，一般从装修风格和设备可以判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
三、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。要是商品房，产权办理时间向前推一两年时间；要是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于二手房的转手情况。
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