购房是一项重大的决定，需要谨慎考虑，不能掉以轻心。在购房前，开发商的资格审查十分必要。购房者在验房时必须要求开发商提供五证两书，这是购房过程中最为重要的程序之一。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。而两书则指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是销售房屋方必须遵守的基本法律要求，由房管局、国土资源局、建设局、规划局等部门核发。
五证两书的作用非常重要。其中最为关键的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这两个证书显示所购房屋是合法的交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者必须确保所购买的楼层在预售范围内。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，而《建筑工程施工许可证》则由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房者只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书即可，无需去记住其他五证的名称和发证机关。因为开发商如果没有获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法获得《国有土地使用证》；而如果没有获得这两个《规划许可证》和《施工许可证》的话，就无法获得《预售许可证》。
因此，开发商只有取得了《预售许可证》，才能证明该项目已经通过政府的审批，具备将商品房交易进入市场的资格。根据北京市商品房交易相关法规规定，开发商必须具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒购房者，在签订合同前必须确保所订购的房屋在预售范围内，并且要提防开发商的欺诈行为。
两书则可以作为商品房交易合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的商品住宅质量责任的法律文件和保证文件。
最后需要注意的是，《商品房销售预售许可证》是五证两书中最为重要的证件。如果期房没有《商品房销售预售许可证》，或者现房没有《房屋所有权证》，销售人员却要求购房者交钱购房，那么这就是违反相关法规的行为，购房者必须要注意，以免购买非法的房屋。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫