1. 如何检查房屋的五证？
在签订房屋买卖合同前，需先检查开发商提供的五证是否齐全。注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际售楼单位相符。需明确约定交房及办证日期，避免使用含糊语句，以免日后纠纷。
所需证件为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。市民可查询网站以验证证件真伪，购房时需重点查看《商品房预售许可证》。
2. 开发商推迟交房怎么办？
购房者需根据需求及开发商补救情况，选择要房或退房。若开发商能尽快办好各项证件，使房屋符合交付条件以确保未来能办理房屋权属证书，购房者可选择要房。即使合同继续履行，购房者仍有权追究开发商违约责任或要求赔偿损失。
购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。若合同被解除或确认无效，开发商需返还购房款及利息并赔偿损失。若开发商的行为构成欺诈，购房者可要求开发商赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3. 开发商推迟办证怎么办？
根据购房合同中的约定，如无约定则依法律规定。根据最高法院的规定，自合同订立之日起90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则可追究开发商违约责任。
4. 房产面积缩水怎么办？
若出售的房屋面积与合同约定面积不符，按以下原则处理：1.面积误差在3%以内，按照合同约定价格结算，请求解除合同不予支持；2.面积误差比特别值超出3%，可请求解除合同返还已付购房款及利息并赔偿损失。若实际面积大于约定面积，需按价格差额补足，若小于约定面积，开发商需双倍返还购房款。
5. 学区房与划片房的区别？
并不是所有学区房都能被划入某个学校，需要资格认证。学区房与划片房不等同。
6. 如何收取空置房物业费？
连续三个月无装修的空置房，物业费需缴纳20%。
7. 房屋质量不达标怎么办？
房屋交付使用后，若主体结构质量有问题，购买者可向工程质量监督单位申请重新核验。核验确认主体结构质量不合格，购买者有权退房并要求赔偿损失。
8. 定房时交了订金怎么办？
订金可退还，定金一般无法退还。
9. 期房交房开发商要涨价是否合理？
开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定。购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。
10. 开发商擅自加高楼层怎么办？
开发商无法擅自加高楼层，需到规划局进行相关更改手续。如规划调整违法，可举报和控告开发商。若开发商违约，购房者可解除合同并要求开发商承担违约责任。
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