买房前需要问自己哪些问题？-南香山房产百科

随着春节的结束，新的一年开始了。很多人问我是否可以现在购买房屋，但实际上，是否购买取决于每个人的情况。因此，如果你也有这个问题，我建议你先问自己以下三个问题：

问题一：你买房的目的是什么？

买房应该基于自身需求和目的，而不是盲目跟风。买房的目的可以分为满足住房需求、改善房屋条件和投资等，更详细的分类还包括为学区、养老和度假等考虑。如果是住房需求，只要有合适的房源就可以购买。如果是改善住房条件，特别是换房，需要关注房地产市场行情，确立出售现有房产的心理价位和期望购买房产的总价位，不建议在房价明显上涨时购买，因为时间差异可能会导致多付很多房款。如果是投资，需要做好充分的市场调查和分析，因为经过去年的930调控，未来房价涨幅还不十分明确。如果是考虑学区问题，现在就应该考虑了，因为许多学校对户口迁入时间有一定的要求。

问题二：你是否有购房的资格？

购房资格除了要符合所在城市的限购条件以外，还需要申请贷款的能力。

1.核实是否限购

自去年930新政以来，全国有20多个城市实施了限购政策，如果要在这些城市购房，需要查阅限购政策，确保自己符合购房资格。尤其需要注意的是，部分城市是分区限购制度，购房人需要明确自己的购房区域是否处于限购区域内。

2.检查你的信用记录

申请银行贷款购房时，个人的信用记录非常重要，如果过去信用卡还款不及时，就可能会被银行拒绝贷款。贷款时，银行还要求借款人提供个人收入证明，要求个人月收入至少是每月房贷的两倍以上。

问题三：现在你买房经济负担得起吗？

购买房屋需要资金支持，因此，需要问自己，如果现在购买房屋，是否经济上能够承受得起。

1.是否有足够的首付款

购买房屋需要准备的费用包括首付款、契税、房屋维修基金以及其他费用(如果是购买二手房，还可能涉及中介费、增值税以及个人所得税等费用)。首付款至少是总房款的25%，契税至少是总房款的1%。如果想购买一套价值100万元的房子，需要手头有至少30万元的现金。

2.维持日常生活开支的资金

如果是购买期房，由于交房的时间问题，除了还房贷以外，还需支付房租、日常生活费用等费用。如果是现房或者二手房，除了按月还贷外，还需要支付房屋装修、物业费、水电费以及日常生活开支等费用。购房前，需要考虑到以上费用，预留好相应的资金。