购房是一项大事，无论是新房还是二手房都需要深思熟虑。如今，房天下小编为您推荐了20个购买二手房需要注意的事项，这些经验对您将会有所帮助。
1. 确认产权的可靠性
注意产权结构，如暖气供应和收费情况、暖气片数量、温度是否够用等。
7. 了解装修状况
了解原房屋是否带有装修，装修的水平和程度如何，是否需要全部重新装修。同时了解住宅的内部结构图，包括管线走向和物业管理水平。
1. 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。
2. 观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度和布局，以及小区绿化工作和物业管理公司提供的服务。
9. 了解未来居住费用
了解水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准及车位的费用。
10. 追溯旧房的历史
了解旧房的建造年份，土地使用期限还有多长，哪些人住过，背景如何，是何种用途，是否曾发生不好的事情，如欠费、盗窃等情况。
11. 了解邻居的组合
选择好的邻居可以让生活更加愉快。可以不同时间在社区内观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次。同时，拜访上下左右的邻居，了解他们是否顺心，在居委会或传达室聊天了解情况。
12. 算计房价
可以通过市场上公房的反复比较来判断房屋的价值，或委托信得过的中介公司或评估事务所进行评估。银行提供按揭服务时，会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的低保值价。
13. 二手房按揭条件
购房者必须年满18岁，有城镇户口，能提供稳定的收入证明，愿意将所卖的房子作为抵押或提供其他符合条件的抵押，所购房屋产权真实可靠，能支付相关手续费。
14. 请律师
二手房买卖情况比商品房更为复杂，因此请律师提供建议更为可靠。建议选择熟悉业务的律师作为全面顾问。
15. 找代理公司
代理公司提供的二手房信息比个人更加全面，但目前信息的准确程度还需要验证。在交易前了解代理公司提供的服务有哪些，是否可以帮助申请按揭，是否能保证买到称心的二手房，等等。
16. 考察代理公司可靠性
建议选择有效的当地工商局颁发的营业执照和当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。这些资质证书是行业管理部门颁发的，可以保证代理公司的可靠性。
17. 及时了解政策、程序和费用变化
及时了解报纸上的新消息，向律师或中介代理公司咨询，或者向有关房管部门咨询以便及时了解新的信息。
18. 确认产权完整性
确认产权的完整性，是否存在抵押、共有人等情况。即使在法律完善的地区，仍会发生纠纷。只有过完户以后才可以将房款转移到原户主手上。
19. 小心房款和产权交接
不要轻易相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。可以考虑将房款押在双方都信赖的单位（如律师楼或信誉较好的代理公司处），等过户完成后再将房款转入卖方的账户。
20. 保证产权顺利过户
必须经当地房屋土地管理局办理完产权过户手续才算完成。有代理公司、律师和公证的保证等等都不算完成交易过程。从买房者的角度来看，只有产权过户完成，这套房子才真正属于你。在此之前，卖方随时可以毁约。
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