如今，购房需求依然旺盛，但开发商在推销房产时也面临阻碍。并非所有房产都卖得好，有些甚至滞销。为了销售房产，开发商采取各种优惠方式吸引购房者。有些开发商以特价出售房产，有些则称购房者会获赠面积。本文将探讨，开发商是否真的会赠送面积，看完后再作决定！
1、入户花园
入户花园仅适用于购买底层房产的住户，这部分面积实际上不属于开发商可以赠送的。开发商所谓的赠送面积，实际上是业主共同拥有的面积。产权证上也不会登记小院的测绘面积，证明了这一点。
2、露台
通常情况下，露台面积相对较大，是买房者比较感兴趣的赠送面积之一。实际上，开发商所称的这部分面积也不属于他们所有，有可能是共同拥有的公摊面积。根据规范，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，故露台也不计价。
3、半封闭阳台
开发商在房型图中常标注阳台是赠送面积之一。在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。如果是半封闭式阳台，一半在主体结构内，另一半在主体结构外。买房者应当留意开发商所赠送的阳台，有可能只赠送了一半的面积。
4、飘窗
飘窗指室内高于地面一定高度的部分面积，通常设在卧室。在较新出版的规范中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按照板面积进行计算。如果开发商称赠送面积，购房者应注意飘窗的高度，如果楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米，飘窗必须离地0.6米以上，否则应按半面积计算。
5、挑高复式户型
买房者最为感兴趣的赠送面积之一，是买一层赠送一层。然而，大多数买一层赠送一层的房型都属于挑高复式楼，与复式楼房型的概念不同。挑高复式户型指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
总之，开发商赠送的面积大多是销售策略，实际上很多赠送面积不会计入产权，有些甚至不属于开发商可以赠送的面积，侵犯了其他业主的权益。以上便是关于开发商赠送面积是否真实的介绍，希望买房者在购房之前认真了解。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫