在房产交易过程中，有时购房者可能会遇到售房者逾期迁出的情况。以下是八个注意事项，可以帮助您处理逾期迁出纠纷。
1.重视户口问题。
无论是新房还是二手房，都要重视户口问题。因为无法落户会带来各种问题和损失。因此，在房产交易中，除了关注产权、价格、位置、户型、楼层和朝向，还应该包括户口问题。
2.预先全面核实房屋内所有户口。
即使房主承诺包括屋内户口情况，购房者还是需要亲身前往当地派出所进行核实。这不仅能保证售房者承诺的真实性，还能避免其他人的户口仍未迁出的情况，如出售方之前购房时的上家户口等。
如果通过房地产中介购买房屋，也可以委托中介代为核实房屋户口。但要求中介提供书面核实报告，并盖章，以防止一些中介人员的疏忽或欺骗性行为。
3.在合同中明确规定卖方迁出时间。
4.户口迁出时间最好在房屋登记过户之前。
5.通过预留房屋尾款和违约金的双重方式来施加压力。
预留的尾款应在合同中明确先迁户口，然后再交房款的顺序，防止对方恶意违约。并且房屋尾款的数额不应过低。在签订违约金条款时也要注意迁移户口的适用性。
6.如果售房者约定在交易后的一个期限内迁出户口，购房者应该考虑自己是否接受。
可以在合同补充协议中规定卖方不迁移户口的赔偿责任。如逾期一天，则应按房屋总价的万分之五计算，直到房屋内户口全部迁移为止。
这种加重经济责任的方式可以有效地促使卖方及时履行合同中的户口条款，避免不必要的争议。
7.双方应多商量。
如果双方进入诉讼程序，建议通过法院施加的压力来促使对方迁移户口，并保持良好的沟通，避免关系恶化。
8.与法官保持积极沟通。
在诉讼过程中，应告知法官您的目的是促使对方履行合同中的义务迁出房屋，请求法官施加压力。以便本案得到良好的解决。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫