新房和二手房的价格存在多种因素影响。
对于新房，开发商通常不会一次性推出全部房源出售，并且首次开盘的价格往往会低于后续开盘。新房的房源存在位置、户型、朝向、时机、市场行情、业态类型和楼层等因素的差异。此外，开发商在销售时间跨度较大的情况下，也会进行配套设施的升级和推出不同类型的房源以应对市场需求。
对于二手房，炒房动机和时间因素是主要影响价格的因素。对于业主自行出售的二手房，价格相对较为稳定。而炒房者通常会选择在行情好的时候逐步提高价格，甚至坐地起价。此外，时间的影响也体现在楼盘配套设施的逐步完善和地段优势的释放等方面。税费问题也是需要考虑的，因为不同的城市对于满2年和满5年的二手房征收的税费也不同。
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