司法拍卖的房子能否买？购买前需注意哪些事项？
1. 司法拍卖的房子是可以购买的，但建议事先实地考察，了解其是否仍有人居住或出租等情况，谨慎参与竞拍。由于涉及问题较多，需仔细了解清楚后再出手竞拍。
2. 购买司法拍卖的房子需注意以下事项：
（1）房屋所有权证的办理难以确定。在执行案件时，法院往往无法及时、准确提供房产证办理信息，因此需查看拍卖前该房屋的所有权状况，若在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院通知书办理房屋所有权证。若在法院查封前未办理产权证或初始产权登记，且无法办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记条件，相关政府部门不予登记，购买查封的房屋将无法办理房屋所有权证书。
（2）法律规定的执行回转。执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，导致取得财产的一方当事人丧失合法依据，法院重新采取执行措施，将已执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行前的状态。虽不多见，但对竞拍人的损害极大。
（3）购房成本风险。风险包括：房产不接受贷款，竞拍人需一次性支付；实际购房成本加上拍卖佣金高于相同户型、面积的房屋。
（4）房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，对于存在的隐秘或暂时不能显现的质量问题则不予体现，存在相应的质量瑕疵风险。竞买人需谨慎注意，对拍卖标的物了解清楚后再参与竞买，否则法院将视为自愿接受现实，不会支持竞买人的诉求。
（5）实际居住人拒绝搬离房屋。如果房屋存在承租人或恶意一房二卖的情况，在拍卖后可能发生实际居住者拒绝搬离，引发新的诉讼。
3. 综上所述，虽然司法拍卖的房子是可以购买的，但需重视并实地考察，综合考虑后再决定是否购买，避免轻率竞拍。
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