工抵房是指在开发商出现资金缺口时，将房屋抵押给银行的一种房产形式。因此，工抵房没有房产证，不能进行正常的贷款。购买工抵房存在很多风险，需要购房者在购买前谨慎考虑。
购买工抵房需要注意以下问题：
1.明确签订购房合同的对象。尽管工程抵押房由开发商抵押给债权公司，房屋产权仍属于开发商。因此，购房者必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。
2.如果债权人已办理过户登记手续，并获得了房屋所有权证，购房者就不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。
3.明确问题承担方。由于合同是与开发商签订的，权利义务自然由开发商承担。购房者的一些想法是错误的，例如认为房子是从施工企业手中购买的，与开发商签订的合同只是形式而已，一旦出现问题，应该找施工企业负责。然而，施工企业不是商品房销售合同的一方，合同对其无约束力。因此，购房者签订合同时必须谨慎。
4.在合同中约定价格并索要售房发票。购房者通常因为工程抵押房价格便宜才购买，但房价是由施工企业确定的，合同却是与开发商签订的。为了更多地抵偿工程款，开发商签订的合同往往定价较高，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
5.一旦发生纠纷，开发商可以依照合同要求购房者补足房款，届时购房者将很难辩驳。因此，购房者在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写入合同，并要求开发商提供发票。
6.如果购房者无法成功处理购房流程，建议寻求大型中介公司的交易帮助。大型中介公司对购房流程比较熟悉，具有较强的风险控制能力和防范意识，通常会对流程进行监控，并在买方付款前进行司法冻结和抵押情况调查。
7.在最终签订购房协议之前，购房者必须注意：购房合同是与谁签订的？产权属于谁就与谁签订。此外，在购房合同中必须注明与抵押方约定的价格。有些开发商为了能够更多地抵偿工程款，会提高房屋价格。如果购房合同没有注明价格，则到时候必须按照高价补足房款，这将是一种无法解释的痛苦。
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