无效的购房合同常见有以下几种：
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。
无民事行为能力人由法定代理人代理实施民事行为。因此，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则该合同属于无效合同。
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其个人情况相适应的民事活动。进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果未经法定代理人同意，限制行为能力人自行签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人通过捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，使对方误解，在此基础上签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。
这指的是一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害的方式相威胁，迫使其签订房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人在对方处于危难之际或利用对方的迫切需要时，通过强迫对方接受不利条件的方式签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三方的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，且没有据可查的情况下，也认定为房屋买卖合同无效。
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