1. 非住宅买卖卖方所需缴纳税费：
(1) 增值税：个人销售不动产时，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2) 附加税：城建税为增值税的7%、教育费附加为增值税的3%、地方教育费附加为增值税的2%。
(3) 产权转移书据印花税：税率为0.05%。
(4) 个人所得税：按照核定1%征收与差额20%孰低原则进行计算。
(5) 土地增值税：税率为30%、40%、50%、60%四档超率累进税率。
2. 非住宅买卖买方所需缴纳税费：
(1) 契税：一般为3%。
(2) 产权转移书据印花税：税率为0.05%。
1. 购买条件不同
在购买住宅类房屋时，已经拥有非住宅类房屋不影响买房资质审核时的套数计算。而在购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2. 税费不同
购买住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而购买非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3. 落户及上学要求不同
非住宅不能迁入户口，子女也不能享受所在区域的学校资源。而住宅可以迁入户口，子女可以享受所在区域学校资源并办理上学手续。
4. 拆迁补偿不同
拆迁非住宅用地房屋的补偿可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的拆迁赔偿则根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。
5. 使用年限不同
非住宅用地的房屋使用年限都不一样，如工业用地的使用年限为50年，商业用地的使用年限为40年，综合用地的使用年限为50年。住宅用地的房屋一般使用年限为70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能延续住宅的使用年限。
6. 功能不同
非住宅用地的房屋是专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋则是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
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