在购买房屋时，不仅可以选择新房或二手房，还有一种被称为次新房的选择。那么什么是次新房呢？它是指已经竣工不超过五年，没有被居住过或仅有卖家短期居住过的房屋。购买次新房有什么优点呢？
一、次新房的优点：
1、和老旧二手房相比，次新房在社区环境、楼盘质量、物业管理等方面都呈现出崭新的面貌。同时，次新房的户型设计也更适合当前环境下的居住需求，避免了老旧二手房周边环境嘈杂、人员复杂的生活环境。
2、和新房相比，次新房在周边生活配套方面更为优越。有些情况下，房东急需出售，使整体价格比新房更便宜。购买次新房可以实现即买即住，不用担心房屋质量问题和产权纠纷。
3、次新房的使用年限更长。如果是70年产权住宅，购房者可以使用较长时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。
二、次新房的缺点：
1、次新房一般处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到不动产证。如果此时出售房屋，购房者必须催促房主先办理不动产证或是结清贷款再进行正式交易。私下交易最终会让买家付出代价。
2、购买次新房的流程比买新房更加复杂。新房购买者直接与开发商交易，但次新房涉及买卖双方和中介公证机关，有时候还需要做好资金的监管。交易的参与者越多，产生的潜在纠纷也就越多。
三、购买次新房的注意事项：
1、清楚交接房屋的各项费用
与新房交易不同，次新房的交易需要交接多项费用。比如物业费、水电气费、停车位费用和公共维修基金费。特别是次新房交易的税费要像二手房一样缴纳，如果不满足满五少有的条件就需要多缴纳增值税和个人所得税。所有费用都要计算清楚。
2、检查房屋质量，确定赔偿责任
购买次新房时，要注重检查房屋质量，类似验收新房时的流程。要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。同时，要对新房主入住后出现新问题的解决办法和责任进行约定。这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。
3、选择可信的中介公司
购买次新房的大多数是首次购房人士，缺乏购房经验。因此，在购房过程中要选择一家实力强且可信的中介公司来协助。在购房过程中，中介发挥着重要的作用，减轻买房者的负担，但前提是必须选择可信的中介。
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