在二手房交易市场中，有一种情况是房主想要在仍有未偿还的抵押贷款情况下出售房产。因为房子仍处于抵押状态，因此无法完全获得产权，导致交易过程稍微复杂一些。抵押状态下的二手房交易通常包括六个步骤。
第一步，优先实地看房
实地看房是购房者了解房屋真实情况的最佳机会，因此应多方了解，详细咨询。通常可以从三个方面观察。首先，查看房屋本身的情况，包括户型、结构、朝向、采光、通风、面积、质量等。其次，查看周围环境，包括物业情况（如污染问题、安全问题）和小区内外环境（如人群构成、配套设施等）。第三，查看房产所有权情况，确认产权是否真实、有效、清晰、完整。
第二步，双方签署购买合同
在房屋情况核实后，买卖双方可以签署购买合同。这需要注意双方需要约定好交易过程中的各种细节，避免因责任分配不清而导致争议。
第三步，卖方提前还款、取消抵押登记
在卖方准备好资金后，他可以向银行提交提前还贷的申请，还清贷款后，携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证到房地产管理部门办理房屋注销抵押。
卖方提前还款需要准备充足资金，资金来源通常有四种：卖方自筹资金是排名前列的方法；买方先行垫付资金是第二种方法；第三种方法是通过银行办理转按揭；通过第三方垫资是第四种方法。如果购房者选择第二种方法，需要谨慎考虑风险。
第四步，买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款购房，则应提供所需的贷款资料，并在卖方下银行办理相关手续。
第五步，办理房产过户手续
买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房产过户部门办理过户手续。在完成过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方应缴纳相关税费。
第六步，房屋移交
房屋移交环节需要交接水、电、燃气、有线电视费等，同时买方需要注意卖方户口是否根据约定进行了迁移。之后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
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