在购买房产时，楼房的层数会直接影响公摊面积的分配。通常来说，高层楼房的公摊系数在0.18～0.26之间，而多层楼房的公摊系数在0.11～0.16之间。当然，每个楼盘都有其对应的计算方法，因此实际的公摊面积需要进行现场测量以确定。
以一幢普通的5层楼房为例（底楼是车库或车棚），总公摊面积计算方式为：楼梯间面积×5×单元数+外半墙面积×5，总套内面积为：每层套内面积总数×5。公摊系数为：整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。每户分摊的公用面积为：公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 根据《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。同时，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）也可以按照墙体面积水面投影面积的一半计算。
购房者在购买房产时可以使用以下几种方法来了解公摊面积信息：1.索取公摊数据；2.查阅有关资料；3.在购房合同中明确约定公摊面积，在附件中详细约定公摊的具体部位、面积大小。
如果在公摊面积分配上发生纠纷，购房者最好采用司法途径解决问题。当然，我们也希望在法制日益完备、政府监管力度增强以及发展商诚信意识提高等的前提下，购房者的合法权益能够得到更好的保障。
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