在购买房屋时，刚需族和投资者选择的房屋是不同的，因为不同人群对房屋的需求不同。但总的来说，房屋都是人们居住的地方。刚需和投资买房时都要注意房屋的实用性和了解房屋的实质用途。那么，刚需和投资者需要注意什么呢？
1. 掌握买房知识：在有购房想法时，购房者需要了解房地产知识，避免未做足够了解就投入楼市而导致吃亏上当。购房前要了解当前楼市环境、实时楼市政策和品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。
2. 明确购房需求：购房者需要有一个明确的购房目标，根据自己的需求考虑房屋的大小、楼层、位置等因素。如果是住宅，还需考虑周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
3. 实地看房：购房者需要进行实地看房，这样才能直观地了解房屋的实际状况，如用材质量等。同时，要考察小区环境和周边配套，配套会影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好的户型能提供更高的生活享受，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型通常是好户型。
4. 仔细阅读合同：签订购房合同时，购房者需要仔细阅读理解合同条款。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但这一理由在法律面前是不成立的。
5. 考虑长远：大多数刚需购房者手头并不宽裕，在买房子之后还要面临还贷的问题。因此，最好一步到位，避免今后换房的问题。对于刚需购房者来说，购房不仅仅是为当下，还需考虑长远。如果选择小户型且有改善居住环境的计划，购房者需要了解房子的使用寿命和房屋的价值，因为房屋的决定将影响到房屋的价值。
以上就是刚需和投资者需要注意的内容。购房者在购买房屋时一定要了解房屋的实用性和实质用途。即便是用于投资，也要注重房屋的实际价值。
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