在购买房屋时，双方在签订合同时应该明确双方的义务和责任以避免出现各种问题。为此，购买者需要与卖方签订一个补充协议，将容易出现争议的方面明确写入白纸黑字中。不要只是口头约定，否则在出现问题时购买者会自食其果。
首先，购买者应该在补充协议中明确房屋产权年限以及其他附属设备和物业费。这是维护购买者合法权益的重要方式。经常发现在购买房屋之后，卖方口头承诺的设备和服务都不存在了。如果在补充协议中明确这些内容，购买者在日后的维权中就会有证据可依。
其次，购买者应该在补充协议中明确房屋所有权证的办理时间。因为购房合同通常没有说明产权证办理的时间，这通常在补充协议中约定。通常来说，在购房手续办理完毕后，产权证可以办理。如果卖方存在问题导致业主无法办理产权证，双方应该共同约定解决方法或者赔偿。
第三，购买者和卖方应该明确按揭办理流程中出现的问题双方的责任。现在购房通常需要按揭，但有时按揭无法通过，其原因比较复杂，可能是由于购买者、开发商、银行等多方面原因导致。需要明确的是，如果按揭无法通过，双方的各自责任是什么。
第四，购买者和卖方应该明确公摊建筑面积的分摊问题。现在面积争议最多的是公用面积的分摊问题，有些卖家经常在公摊上做文章。因此，购买者和卖方应该约定清楚公摊面积的数字以及公摊的位置。许多卖家会在公摊上进行赠与之类的操作，实际上存在公用面积的情况。
第五，购买者应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说，需要明确精装修的标准，例如装修标准不应该笼统的写为家具赠送，而应包括哪些家具、物业费是否清楚，甚至品牌系列、型号等细节。
第六，购买者和卖方应该明确违约责任。购房者收房后可能会立即装修，而一旦退房通常是由于卖方的原因，应该明确卖方的责任。如果双方违约，需要约定何种情况下允许违约、何种情况下不允许违约以及违约赔偿金数额。要在规定的日期内退房并支付利息、罚款等费用。
第七，购买者应该明确教育地产学位情况和入户时间。二手教育地产的学位可能已被占用，购买者在签订合同时应明确学位情况，以免在购买房屋后出现缺乏学位的情况。此外，也需要明确入户时间，以免耽误孩子的入学。如果因卖方原因导致影响入户时间，相应的责任也应在合同中明确规定。
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