当涉及到房产纠纷时，除了依赖买卖合同，补充协议也能够帮助你在官司中胜利。 然而，如果随便签署补充协议，不仅可能会拖累你，还可能导致败诉。因此，这篇文章介绍了七大条款，这些条款是一定要在补充协议中写明的。
首先，明确房产证办理时间。许多购房者购买期房，需要在交房后的一两年内获得房产证。因此，为了避免开发商迟迟办理房产证，应在补充协议中规定具体的办证日期，并注明相应的赔偿责任。
其次，明确交房标准。在补充协议中应明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免使用含糊不清的词汇，以便购房者进行验房对比。如果有可能，约定通知购房者到现场进行隐蔽工程装修检查验收，并签署确认合同后再进行下一步。
第三，注明公摊面积的大小和位置。公摊面积实际上是购房者用钱买来的隐含面积，因此应在补充协议中明确公摊的大小和位置，并注明如何解决公摊发生变更的情况，以避免日后因公摊而引起房产纠纷。
第四，明确贷款失败的责任认定。首先，应搞清楚贷款失败的原因。一般有以下几种情况：由于开发商原因导致贷款失败，购房者可申请退房且无需承担违约责任；由于银行审批或政策调整原因导致贷款失败，双方可协商解除合同约定；由于购房者自身原因，需先和开发商协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，则双方可解除购房合同，但需承担违约责任。
第五，明确退房后的责任归属。如果房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中详细约定开发商应承担的责任，并规定已交房款应在多长时间内退还等。
第六，明确物业管理问题。新小区一般是由开发商指定某个物业公司运营，或自己的物业公司进行合作。购房者应明确未来家里的物业公司、资质和物业费缴纳时间以及具体标准等。
第七，明确开发商的口头承诺。开发商常常用诸如交通、医疗、教育等方面的配套来吸引购房者。但如果没有将这些口头承诺写入补充协议，日后发生纠纷时开发商将不会被追究责任。因此，必须在补充协议中明确开发商的承诺。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫