在通过中介购买房屋时，我们需要警惕哪些黑中介的陷阱呢？以下是一些注意事项，可以帮助购房者保护自己的利益。
1. 中介挪用房款的恶习难以根除，不要将房款交给中介。在二手房交易中，买家和卖家应当面交割房款，中介只是履行监管职责。一些不良中介工作人员经常说服客户将房款交给中介代管，但是一旦交付，中介公司会以各种理由拖延交易时间，占用或挪用客户的房款来获利，一些中介甚至占用客户房款长达2到3个月，给买卖双方带来很大不便。此外，如果买卖双方在二手房交易中通过中介收付款项，那么如果中介出现问题，如倒闭，将是非常危险的。一旦发生此类事件，资金很难收回。
2. 在签署购房定金时要谨慎。在支付定金时，一定要签署购房合同，并确认价格、付款方式和室内设备等。中介经常会给你吹风，说只是表示意向，其他条款可以再商量，让你赶紧签字，但是注意一旦钱交出去，中介就有了制约你的砝码。在支付定金时，一定要写明定金的交付时间、还款时间、逾期怎么办，以及违约责任应如何赔偿，以尽量减少支付金额。此外，在二手房交易中，买卖双方一般会在合同中写明原有的固定装修作为赠品，但这是一个非常笼统的概念，容易引起纠纷。因此，只有在合同中明确写明原有房屋中的装修和家具家电的归属，如空调、热水器等。
3. 确认产权是否明确。一些中介工作人员可能会说，这个房子的产权肯定没有问题，你先交定金，我们等一下就去做产权调查。千万不要相信这种说辞！务必在做好产权调查后再支付定金。一种更可行的操作方式是，在同一天内与中介一起进行产权调查，确认后再支付定金。如果产权存在问题，如抵押或查封，你将惊出一身冷汗，质问中介，但中介往往会说，房东对我说没问题的，这个人怎么能这么说。此时，你将束手无策。
4. 在签署购房合同时，明确违约责任。如果前面都已经理顺了，那么签订合同应该是相对轻松的事情，大多数中介都有标准的合同模板。需要注意的是补充条款，一般都会写明双方的责任，但是很少有提及违约责任。买卖双方应该事先约定违约责任，并特别注意中介方的违约责任。
5. 中介费应在最后支付清。从多起房产纠纷案例来看，购房者应要求在房屋交易全部搞定后再支付中介费，并在合同中写明。通常，中介的合同书中都会规定在签署购房合同时支付全部中介费，一些不良中介工作人员常常会说，全部中介费付清后，我们仍将为你提供好服务，但事实证明，这句话不太可信。
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