房屋买卖合同中，房屋质量直接关系到购房者的生命和财产安全。如果遭遇质量问题，购房者可要求退房及赔偿。但哪些质量问题可以退房赔款？为了保护自己的权益，购房者必须了解正确的维权方式。
房屋质量问题通常可分为三种情形，相应的索赔问题也不同：
1.房屋主体结构质量不合格，购房者有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
购房者要求出卖人出示《建筑工程竣工验收备案表》以查验该工程是否合格。如果出卖人不能出示，说明工程未验收或验收不合格。购房者有权拒绝收房。如果出卖人超过约定的期限还未能验收合格，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。
2.在保修范围内的一般质量问题，购房者有权要求出卖人承担修复责任。
购房者在验收房屋时，要求出卖人确认质量问题并加盖公章。如果问题长时间得不到解决，购房者可要求出卖人承担延期交房责任，并自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。
3.房屋质量严重影响正常居住使用的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
如何确定是否属于严重影响正常居住使用的情况？司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定，考虑修复是否可行、修复后是否威胁购房人人身财产安全，以及经多次维修后是否仍存在严重质量缺陷。购房者需理直气壮地提出解除合同并要求赔偿损失。
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