初次购房时，应提前规划好买什么样的房以及自己的购房预算。为了增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷的出现，今天我们就来分享一下购房者应注意的事项——房龄。
房屋的房龄对房屋的价值有一定影响，因此在购房前应了解房龄相关知识。然而，房屋的房龄并非从拿到房产证或土地使用权证的那一刻算起。
房屋的房龄应从开发商拿到土地的那一刻算起，并不一定能准确反应房屋的实际年限。例如，购买的是二手房，则房产证上所记录的日期并非开发商拿地的日期，而是现有房主取得产权的日期。此外，即使购买的不是二手房，房龄也不可能满70年。开发商拿到土地后所耗费的时间和工期也需要加在房龄上，此外，若开发商不立即开建，则耽误的时间会更长。
那么，如何避免在房龄上被骗呢？
1、最可靠的方法是到房产管理部门查阅相关档案，产权部门所登记的房屋信息是最准确的。
2、通过肉眼观察房屋状况也能大致判断出房龄。房屋使用年限较久会留下痕迹，卖家可能会进行装修以卖出更高价格，因此可仔细观察厨房、卫生间等难以改装的区域，以判断房屋的真实装修年代。另外，地板的成色和款式也可以帮助判断房龄。
3、若购买的是从未转手的二手房，则可通过查看产权证来了解房龄。产权办理时间大致能推断出房屋时间年限，商品房产权办理时间向前推一两年，单位房产权办理时间更长，至少前推两三年时间。
4、为避免在房龄问题上吃亏，购房者可以在房屋买卖合同中对房龄及违约条款进行约定。若房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，购房者可要求卖方承担违约责任，即使购房后才了解房龄问题也可要求卖家赔偿。
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