在欧美及国内的大都市，大部分高档商场的公摊系数都较高。国内商业项目公摊面积较大的在65%左右，最小的在40%左右，合理的公摊系数应该在50%左右。
大型商场因为配备了高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，公摊系数较高，但因为有了这些必需配套，客流才能源源不断，商场方能够始终保持较好的经营效益。
此外，公摊系数的高低一般与购物环境的优劣呈正相关，这对商铺经营的盈利与否至关重要。对比以下两图，显然后者的环境更容易营造良好的商业氛围，吸引顾客消费。
在我国，国家规定商场内商铺的公摊不得超过60%，因此商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接影响投资者的收益。
商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，从而影响商场的经营效果。因此，越是高档的商场，其公共空间就会越多。
如果片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，但广大商家赖以生存的客户却减少了。顾客会因为过于拥挤而不愿停留，或是走马观花，购买欲不高，这样即使商铺使用面积再大也无济于事。
商场设计公共空间主要考虑客流通达与滞留，公摊面积就是用来营造舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动，而嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。
商铺的价值最终还是取决于商场所处的地理位置，其是否占据核心商圈，有无主力店，在这些条件都满足的基础上才能谈到公摊对商铺价值的影响。公摊率的高低并不能完全决定商铺的价值。
综上，合理的公摊也是商场持续经营的必要保障之一。盲目地追求低公摊，造成商场档次低下，使得消费者不能形成有效的购买动力，最后会造成商场没有人气。公摊的合理尺度是保障商铺价值、满足消费者购物需求的必要条件。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫