购房者越来越倾向于通过贷款方式来购买新房，然而，由于公积金贷款的要求比较严格，额度不高，更多的人需要申请商业贷款。那么，对于申请商业贷款的购房者来说，有哪些需要注意的地方呢？
一、良好的征信状况
征信状况不好会影响贷款的申请，这是不言而喻的。一般情况下，个人征信记录中连续三次逾期，并且累计超过六次以上，银行很可能会拒绝你的贷款申请。逾期记录不仅包括信用卡、房贷、车贷，还会记录在你的个人征信中。购房者可通过中国人民银行个人征信中心查询自己的征信记录，但结果只能作为参考，办理贷款时以银行实际查询结果为准。
二、提前准备好资料
购房者办理商业贷款，需要准备一系列相关材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中，收入证明需要保证收入金额不低于申请贷款月供的两倍。而在准备流水证明时，建议选择收入较高的银行进行查询，用以佐证收入证明。
三、贷款年限需注意
各银行商业贷款的最高贷款年限为30年，如果申请人符合条件，可以自由选择贷款年限。例如选择贷款20年或10年等。贷款年限的不同将直接影响到每月还款金额。在贷款总额一定的情况下，贷款年限越短，产生的利息就会越少，每月还款金额就会越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择。高收入人群可缩短贷款时间，以减少利息成本；而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，以减轻每月还款压力。
四、了解还款方式
最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。购房者应该根据自己未来的收入预期和资金处置计划来选择合适的还款方式。
等额本息的优点是：每月还款金额固定，还款方便；缺点是：还款利息较高，且提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，提前还款划算；缺点是：前期每月还款金额较高，负担较重。
购房者需要避免逾期还款。逾期还款将不仅会对个人信用产生污点，而且还需要支付额外的利息。如果遇到还款日期与节假日重合，需要提前将钱转入到还款账户中，避免由于节假日延迟到账而导致逾期情况。
五、提前还款的时间点需注意
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行将收取一定的违约金。但不同的城市和银行规定也是不同的，需要贷款人提前向银行咨询。
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