在购买二手房、向银行申请贷款或缴纳二手房交易税费时，需要对该房屋进行评估，产生一个评估价。那么，哪些因素会影响评估价的高低？评估价越高是否越好呢？
一、影响评估价的因素
影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。
区域因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景以及环境污染等。其中地段等级和小区环境的好坏是影响房屋价格的重要因素。
房屋因素主要包括房屋的新旧、楼层高低、朝向、户型格局、装修、燃气状况、物业类型、通风采光和景观等。这些因素都会对房屋的评估价造成影响。具体如下：
1.房屋楼层
塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。
板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。
2.房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
3.房屋朝向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。
板楼：南北＞双南＞东西＞东向。
4.房龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。
另外，房屋的面积、户型、装修、物业等，也会对房屋的评估价造成直接或间接的影响。
二、评估价越高越好吗？
评估价的高低会影响贷款的额度以及交易税费。
1.二手房交易税费
在一些城市，交易税费如增值税、契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
2.二手房贷款额度
贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，因此，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。
总的来说，影响评估价的因素很多，评估价的高低各有利弊。
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