由于房价上涨等原因，出现了一房多卖的情况，许多人都想知道如何处理一房二卖，以及如何避免这种情况的发生。预防问题永远比解决问题更为重要。
一、如何处理一房二卖？
(1)两份合同都没有登记
如果两份合同都没有登记，且标的物房屋尚未移交，则先签的合同应该优先履行。
(2)两份合同都没有登记，但其中一份合同已有房屋移交
如果其中一份合同已经有实际履行的情况，那么已经履行的合同应被优先考虑。
(3)一份合同已办理过户，另一份合同未办理
如果已经办理了过户登记，那么该合同应当生效。
(4)如果售房人已将房产过户给排名较高的买家，后又向其他买家出售
在这种情况下，售房人已不再拥有该房产的所有权，因此他的第二次售房是无效的。
二、如何有效避免一房二卖？
(1)及时网签，采取严格的资金监管和托管
二手房网签可使房屋交易透明化，规范合同文本，保障买卖方合法权益，防止一房二卖的发生。另外，购房者在签合同时，也应当规范禁止性条款，并加重违约责任。
(2)调查房产产权，并提存房产证明
在正式办理房屋产权变更登记之前，购房者可以调查房产产权并提存房产证明，以避免卖家将房屋以更高价格转卖。
(3)在登记后再支付款项
购房者应尽量在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款，以避免卖方通过一房二卖骗取购房款，造成经济损失。
总之，购房者应当从源头开始防止和避免一房二卖的情况。如果发生纠纷，可以咨询专业的房产律师。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫