买房首付要注意什么？需要付多少？-南香山房产百科

购买房屋涉及到买卖的双重过程。对于购房者来说，在购买房屋时需要时刻保持谨慎，因为房屋不同于一般的商品，一旦发生争议将会给购房者带来不少麻烦。在房屋买卖中，购房者需要注意哪些问题？又应该如何化解购房风险呢？下面我们将为您一一介绍。

一、购房者在房屋买卖时需要注意哪些问题？

购房者最基本的要求是要安全地购买房屋，并且放心地进行买卖。因为一套房子可能有多个卖方，安全的过户是排在第一位的前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖房屋与买卖一般商品不同，无法实现一手钱一手货，无论是先付钱还是先过户，都可能会引起争议。

因此，办理银行资金监管是一个好的办法，所有的资金，包括定金，都应该存入监管账户。过户后，法律保护善意的购房人，购房人取得产权，但仍可能遇到房东债权人众多，上门吵闹的风险不能完全排除。资金监管意味着购房款存入银行监管账户，买卖双方达成共识：过户完成后，卖方可以领取购房款；但若过户不能完成，买方有权取回款项，而且监管方必须认可这些条件。

对于买方而言，核心问题是：当交易失败时，购房人如何从监管账户中顺利取回钱，并有权解除合同。需要在购房合同中规定，除买方自身原因外，无论因何种原因，双方均无法完成过户手续时，买方有权拿回房款，并能解除合同。

二、如何化解购房风险？

要化解购房风险，购房者在选购商品房时应注意以下几点：

1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。

a、查看相关证件

要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证（《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《内（外）销商品房预售（销售）许可证》）、两书（《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》）和一照（《企业法人营业执照》）。

b、不要轻信广告

要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，因为有些广告存在概念不清、误导消费者的情况。

2、购置产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房时要谨慎

因为开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，专门以各种借口拒绝或拖延办理产权证。这致使消费者虽然能使用房屋，但却不能转让等。因此，消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

3、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项

要将开发商的承诺内容写进购房合同，不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，否则最终将带来无穷的烦恼。