1、预估房屋使用年限
这种房型通常是年轻夫妇婚后的首选房屋，房型选择和使用年限息息相关。如果预计换房周期在5年内，而且暂时不打算要孩子，那么一套大两居可以基本满足需求，居住也比较舒适。即使将来有了孩子，父母来看孩子也能够短期居住。
相反，如果预计换房周期较长，就需要考虑更多的可能性。现在二胎政策已经开放，有不少人打算生二胎。如果二胎和头胎是姐妹或兄弟，在他们成长期内，大两房的房间也相对宽敞，选择大两居也可以。如果二胎和头胎是异性兄妹或姐弟，则只能选择小三房。
2、是否存在亲友短期居住的情况
对于离开家乡独自生活的家庭来说，这点非常重要。如果亲友都在本地，一般很难出现有朋友借住的情况。反之，如果夫妻二人有很多亲友在本市没有固定住所，那么在节假日短期居住的情况就比较普遍。这时，选择小三居就比大两居更加实用，否则稍微来个亲戚，男主人就要睡沙发了。
3、户型是否容易改造
如果同一开发商在同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但大两居的价格比小三房要便宜。购房者可以看看大两居的户型是否可以改造成小三房。如果户型可以改造，那么前几年住得比较自在，有了孩子或需求增加后，将大客厅稍微改造一下，改成小三房，也很优质。
有些购房者希望直接购买小三房，但需要注意的是，与同等面积的大两居相比，小三房需要更高的装修设计要求才能保证空间充足和收纳合理，而后期装修也需要花费不菲的费用。
4、估算房间装修成本
除了以上因素，装修成本也是一个关键的因素。从长远考虑，一些家庭最终会将两房改造成三房，需要对住进去的两房进行装修，等到换成三房后，还需要重新装修。整个装修费用，很可能超过最初两房和三房的差价。因此，这些家庭不如尽可能直接购买三房。
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