随着年底的临近，很多想要买房的人都开始紧锣密鼓地准备。但在申请房贷之前，有些购房人存在一定的误区。专家总结了三种容易出现的误区，希望购房人可以在申请房贷之前做好充分的准备，以免影响到房贷的申请。
案例一：余先生是河北人，毕业后进入了一家私企工作。由于单位规模较小，他一直没有缴纳社保和公积金。最近，他决定在北京顺义购买一套住房，但由于他没有缴纳社保，仅有银行流水和收入证明，他不知道是否可以购买房产。
专家解答：余先生虽然没有达到北京执行的限购令标准，但是由于他没有提供满五年不断档的社保或纳税证明，所以他不能在北京购买房产。
案例二：李小姐和丈夫一起租住在东城。几年前她结婚并怀上了孩子，于是辞去了工作，成为了一名全职主妇。去年，她和丈夫决定购买房产，但由于丈夫名下已有一套住房，她想以自己的名义购买，但是她辞职后社保和公积金都处于断缴状态，只能提供身份证，不知道自己是否有购买房产的资格。
专家解答：申请房贷需要提供近六个月的收入证明等资料。由于李小姐辞去了工作，无法提供这些证明，因此无法申请房贷。无论是什么类型的房贷，借款人必须提供个人的收入证明和单位公章的工作证明等资料，才能证明其还款能力。因此，如果想成功申请并获得房贷，借款人必须提前查询并准备好所需材料。李小姐如果想申请房贷，只能以丈夫的名义申请，但按照现行政策，将被视为二套房。
案例三：肖先生和妻子都在北京上班，缴纳了社保和公积金。他们想用工资积蓄和父母的资助，在北京周边城区购买一套小户型住房。最终，他们在河北买了一套两居室，但不知道能否使用公积金贷款。
专家解答：除了河北的一些地区，目前北京缴纳的公积金贷款不能跨省使用。因此，如果肖先生想要申请房贷，就需要先咨询河北当地的公积金管理中心，查看所购房屋的地区是否支持公积金贷款。类似肖先生这样的购房人较多，可以尝试使用商业贷款，以解决买房的难题。
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