买房时，除了要有足够的首付款项外，还需要了解不同类型房屋的性质，如安置房和商品房。它们之间有哪些区别呢？本篇文章将为您解释安置房和商品房的不同之处。
第一大区别是定义不同。安置房是指政府在进行城市道路和其他公共设施建设项目时，为无房可居的拆迁户提供的住房。而商品房则指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类房屋，包括新建和二手房。
第二大区别是土地来源。安置房的土地是划拨的，因此与正常的商品房有所不同。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行二次交易。购房者需要确认开发商是否对安置房进行了产权登记。
第三大区别是质量问题。通常情况下，商品房的建筑质量比安置房要好。由于安置房的建设经费有限，建筑商为赚取利润，通常容易马虎了事。
第四大区别是完全产权。大部分安置房是没有完全产权的，土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。但是商品房是有完全产权的，土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后需要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。
第五大区别是交易时间的限制。大部分安置房有交易时间上的限制，而商品房则没有。安置房规定在几年时间内是不可上市转售的，但只要购买的是已办理过登记的现房，商品房可以上市交易。但商品期房不可转售，这是法律规定。
第六大区别是交易政策的约束。安置房是针对特定的被拆迁人或承租人安置的房屋，买卖除受法律、法规规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此和一般的商品房交易有很大不同。
第七大区别是产权登记。安置房和购买正常的商品房的土地取得方式不同，安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。若安置房已有产权登记且取得了房屋所有权证，可以进行二次交易。
第八大区别是享受的权利。买受人可以依法占有、使用、收益、处分商品房，并可将此房屋转让、出租、抵押、赠与、继承等。这是因为买受人依法取得了该房屋所在位置的土地使用权和土地上坐落房屋的所有权。商品房的价格相对较高，因此买受人享有的权利也比较全面。
以上是安置房和商品房之间的区别，希望能帮助购房者正确辨别两种类型的房屋。
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