买房和结婚是人生中的两大重要事件，不仅涉及到大量的开支，也代表着进入全新的人生阶段。在此我们要谈谈婚前买房的问题，以保护当事人的合法权益。愿每个家庭都幸福美满。
那么，婚前购房需要注意哪些事项呢？
一、恋爱期间合伙购房：
男女双方共同出资支付首期款，并以双方名义申请抵押贷款，实际还款责任仅由男方承担，后来两人分手未结婚。那么房屋该如何分割？
1）在内部关系中，房屋是按照双方实际出资额的比例进行共有的。
2）在外部关系中，两人都是房屋的共有人，需要经过双方同意才能出租或出售房屋。
3）如果一方想获得全部产权，则需要协商一致，并及时进行过户手续。如果存在按揭贷款，需要先还清，再重新办理抵押贷款，还涉及到一系列税费问题，会耗费较多的精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙购房需要谨慎，应签订出资协议并保留出资凭证。
二、婚前购房，婚后办理产权证，房屋是否属于夫妻共同财产？
1）如果购房时没有贷款，则不会影响一方婚前财产的认定，且房屋不会因时间的推移而转变为夫妻共同财产。
2）如果购房时有贷款且婚后共同还款，则产权按照实际出资比例共同拥有，婚前一方出资的部分为婚前财产，婚后共同还款部分为夫妻共同财产。
注意：需要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证和银行存取款单据。
三、父母为子女购房，特别是一方出资而另一方未出资的情况
1）如果没有凭据证明父母的出资性质，则视为赠与关系。
2）如果子女向父母借钱并打借条，则婚后视为夫妻共同债务。
注意：为避免将来出现争议，父母出资也应与子女签订借款协议并办理公证。
四、婚前购置的房产在婚后出售如何认定财产权属？
1）仍属于婚前财产，但在实际操作中可能存在离婚时财产来源和区分的问题，因此需要保留相关证据，如房屋买卖合同、转账凭证，避免出现不一致。
2）如果在售后重新购置了共同居住的房屋，则需要保留证据证明财产前后的变化关系（如前后的资金流向），才能得到法律的支持。
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