根据房屋面积计算价格，在合同上约定90平方米的房子，实际上面积为100平方米，或合同上约定90平方米的房子实际上只有80平方米，该怎么办？以下图片将告诉你，如何处理房屋面积与合同的不符情况。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，若面积误差比特别值在3%以内（含3%），房价款将按实际结算，购房者无法请求解除合同。若面积误差比特别值超过3%，购房者有权退房。如果买房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积的误差在3%以内，购房者需要按照合同约定的价格补足误差的面积，超出3%的部分由房地产开发企业承担。如果产权登记面积小于合同约定面积，误差在3%以内，开发商需要退钱；误差超过3%，超出部分需要双倍退款。
例如，一个100平方米，价格为每平方米20000元的房子，实际交付的房屋面积为90平方米，面积误差为10平方米。按照以上规定，如果3%以内的误差，开发商需要退回购房者相应的房款和利息，即6万元；超出3%的误差，购房者将得到双倍赔付，即28万元的房款。
总之，根据房屋面积误差的不同情况，处理方法有所差异。如果特别值小于等于3%，按照约定的价格据实结算，即多退少补；如果特别值大于3%，购房者可以要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失；如果购房者不退房，在3%以内的误差可以由买受人按照约定的价格补足房价款，超出3%的部分由开发商承担。如果房屋实际面积小于合同约定面积，在负3%以内的误差部分的房价款（包括利息），由开发商返还购房者，超出负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
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