购买二手房时，过户是最关键的步骤。从法律角度来看，只有完成房屋产权过户后，房子才算真正属于你，否则仍然属于卖家所有。
在购买房屋时，为了避免出现支付了款项但无法办理过户手续的情况，需要注意以下几种情况。
情况一：卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，你必须确保得到所有产权人的同意，否则即使完成了过户，如果产权人提出异议，你也将面临退房的风险。过户时，要求所有产权人亲自到场签字，如有不能到场的则可提供公证的授权书来降低毁约风险。
情况二：被有关部门查封的房产
购买被查封房产的风险很大，有可能导致无法完成交易或支付的首期款打了水漂。房子被查封的原因很复杂，有些是恶意行为，有些则是无意的。例如，房价上涨后，卖家可能会与第三方合谋伪造债权关系，导致法院查封房产。此外，房屋产权登记也可能有误，例如共有房屋被共有人提起诉讼，导致房产被查封。
情况三：未解除抵押的房产
目前，市场上的房价较高，许多卖家的房子都是通过贷款购买的，因此有抵押的情况比较普遍。但是，根据规定，只有解除抵押后的房屋才能办理过户手续，因此购买此类房屋的买家需要先到银行办理解押手续（也称为赎楼）。如果房子存在其他担保欠款，买家还需要先还清这些欠款，才能办理解押手续。
情况四：正在出租的房屋
根据我国的法律原则，即买卖不破租约，房屋买卖不得影响租房合同的有效性。因此，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还未到期，租客仍有权利在此期间内继续居住在房屋内，原租赁合同仍然有效。
情况五：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋存在违建的情况，则必须在拆除违建并恢复原状之后，才能进行买卖、过户、抵押等手续。
情况六：卖家缺乏房产证
购买没有房产证的二手房是无法办理过户手续的，需要到房屋管理局办理证明手续。只有拥有房产证才能证明房屋的归属，如果买房屋没有房产证，将面临很大的风险，权利也将无法得到保障。
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