有些购房者为了避税而选择只进行房屋公证而不是过户，有些则因为房屋在抵押或无法正常上市交易。但你是否知道，只进行公证意味着产权仍属于卖方？如果二手房仅进行公证而不过户，如果卖方要求撤销合同或者导致房屋被查封，作为购房者很可能会遭受损失。那么，仅进行公证而不过户有哪些风险呢？请跟随Q房网小编一起了解吧！
一、房屋买卖仅进行公证而不过户是否可行？
通常情况下，选择房屋公证而不是直接过户是为了减少营业税，并且房屋可能由于其他问题而没有办下房产证。一般来说，想要进行公证的人包括房屋中介、炒房者或者房屋本身存在问题无法办下房产证的人。他们进行房屋公证是为了让购房者放心，但实际上这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国法律规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，房屋仍属于卖房者所有。中介很可能会在公证之后撤销委托书或者补办房产证，因此，对于购房者来说，直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。
二、房屋买卖仅进行公证而不过户有哪些风险？
1.为逃避营业税而暂时不进行过户。这样的房屋虽然拥有产权，看似保险，但仍存在交易不成功的风险。由于房屋整体处于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同并进行公证，但在法院处理此类纠纷时，房屋是否属于购房者并不一定。
2.房屋权利受到限制。例如，房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等原因导致房子被查封、抵押，卖方的权利不能全面行使。
3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的配偶，在购房时需要房主及共有人同意。
4.卖房者并不拥有房屋产权，仅有使用权。例如一些单位分房后，房子一直由职工居住，但单位并没有将房产权转移给职工个人，此时居住者只拥有使用权，没有买卖权利。这样的房屋买卖合同，公证处通常不会予以公证，即使公证了也不具备法律效力。
5.联建房、小产权房无法获得产权证。这类房屋无法办理合法的房产证，如果不符合城市规划，政府可以对这样的房屋进行无偿拆除，所有损失都只能由购房者承担。
6.仍在进行产权证办理的过渡型房产。当开发商相关手续不全时，房地产公司可能会推迟发放房产证。此时，一手购房者面临无法获得房产证的风险。在一手卖房者转手出售后，风险就转移到了二手购房者身上。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫