在中国古代，孟母三迁的故事家喻户晓，因为每个家长都希望让孩子赢在起跑线上。如今，教育地产成为现代家长购房的目标之一。南京是房价较高的城市之一，有许多优质的教育地产。那么，在南京购买教育地产需要注意哪些事项呢？
1. 购房合同很重要
即使宣传材料上说有教育配套，置业顾问也说得很肯定，但口头承诺并不可靠，必须在购房合同中明确落实。
2. 眼见为实了解学校情况
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自确认是否与开发商所承诺的一致。需要关注一些细节问题，如楼盘留给学校的名额是否足够等。
3. 教育地产与赞助费哪个更划算
如果您买房只是为了获得一个入学指标，就需要先做一些计算，看看买房是否划算，或者直接交纳择校费更划算。如果您是投资者，还需要考虑购买房屋的价格是否合理，以及房屋未来的增值空间。
4. 房子比学区重要
房屋质量、小区环境、物业服务等硬件才是购房的首要考虑因素，学校配套只是一个加分项。因此，房子本身的质量非常重要，而学校配套只是其次，不要因小失大。
5. 离学校近不一定是教育地产
许多购房者有一个误解，即只要房子周边有学校就是教育地产，只要买学校附近的房子就能上学。学区的划分原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6. 户口必须先迁入
即使房子所在区域在学区范围内，如果孩子的户口无法迁入，也会影响孩子进入名校的机会。因此，在购买教育地产时，要明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，并确保购房合同的目的与实际购房目的相一致。
7. 留意户口问题
确保上家能及时迁走户口，同时要注意一些小学对家庭的入学名额有额外限制的情况。因此，在购房前要问清房东是否已用过该名额。
8. 购买教育地产要量力而行
一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些普通家庭不堪重负。因此，购房时必须慎重考虑，不要影响日后的生活。另外，二手房的上学限制也需要注意。
9. 切勿太过心急提前做好准备
许多家长为了孩子的教育考虑，生怕错过购房机会，因此往往急于采取行动。一掷千金并不现实，因为很多学校都有规定条件，如必须满足落户和入住两个条件才能报名入学。
10. 不能只关注学区问题，居住环境同样重要
学区问题虽然很重要，但这会导致购房者忽视房价、品质、环境、配套等其他方面的考虑。
11. 学区选择不可盲目，应充分考虑孩子的发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也各有偏向，因此不是只有重点学校才适合孩子的发展。
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